政治局會(huì )議重磅定調房地產(chǎn)，存量房收購有望全面落地
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- 發(fā)布時(shí)間：2024-07-31 10:46
政治局會(huì )議重磅定調房地產(chǎn)，存量房收購有望全面落地
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- 來(lái)源：我的鋼鐵
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中共中央政治局于7月30日召開(kāi)會(huì )議，對當前經(jīng)濟形勢進(jìn)行分析研究，部署下半年經(jīng)濟工作。會(huì )議也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向奠定重要基調。
會(huì )議強調，要持續防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。要完善和落實(shí)地方一攬子化債方案，創(chuàng )造條件加快化解地方融資平臺債務(wù)風(fēng)險。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為，2024上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)以下行收場(chǎng)，而長(cháng)周期看政治局會(huì )議往往會(huì )指出房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方向，因此會(huì )議所提內容十分重要，將為接下來(lái)的政策方向奠定基調。
“從本次中央政治局會(huì )議的內容來(lái)看，與今年兩會(huì )以及最新的三中全會(huì )對于房地產(chǎn)的調控基調保持一致，強調關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險防控，并注重通過(guò)消化庫存、落實(shí)推進(jìn)收儲等措施，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。”58安居客研究院院長(cháng)張波表示。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，從會(huì )議提到的工作重心看，下半年會(huì )積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”展開(kāi)。這將成為貫穿今年下半年的重要工作，其對于激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，盤(pán)活爛尾樓、存量土地、商辦項目等具有重要啟發(fā)意義。
“本次會(huì )議強調積極支持收購存量商品房用作保障性住房，是歷次中央政治局會(huì )議表態(tài)內容中首次提出，預計接下來(lái)各地收儲范圍將逐步擴容發(fā)力，落地速度將加快。”王小嬙稱(chēng)。
其進(jìn)一步表示，目前收儲的實(shí)施仍以中小城市為主，如杭州臨安、大理、常州、昆明、淮南等，對整體市場(chǎng)的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。
“收購存量在售新房用于保障房，既能去庫存，也可改善房企資金鏈，從而實(shí)現房企在保交房上的主體責任，還能防止風(fēng)險擴散，籌集保障房。下半年，預計存量房收購可能會(huì )全面落地，但實(shí)際能撬動(dòng)多大規模，去庫存效果如何，還有待觀(guān)察。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
與此同時(shí)，此次會(huì )議還提出進(jìn)一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
事實(shí)上，“保交樓”是防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的重點(diǎn)之一。在一系列政策支持下，目前保交樓成效明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工增速高于新開(kāi)工增速。
“未來(lái)，保交樓工作仍會(huì )繼續進(jìn)行，通過(guò)穩定社會(huì )民生，摒棄高周轉、高杠桿的運營(yíng)模式，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。”王小嬙稱(chēng)。
分析人士認為，隨著(zhù)5-6月政策密集刺激效應開(kāi)始減弱，下半年政策還將發(fā)力。
李宇嘉表示，從1-6月份房地產(chǎn)項目新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資規模、銷(xiāo)售金額、到位資金來(lái)看，盡管跌幅有所緩解，但市場(chǎng)回升態(tài)勢并不明顯。進(jìn)入7月下半月以來(lái)，5-6月所出臺政策的支持效應開(kāi)始減弱，重點(diǎn)城市新房和二手房銷(xiāo)售環(huán)比出現下降。
因此，下半年除了防風(fēng)險，還要挖掘新模式、挖掘增量，以對沖行業(yè)下行。
“預計房地產(chǎn)政策會(huì )保持相對寬松的特征，下半年可能還會(huì )有降息舉動(dòng)，推動(dòng)房貸利率繼續下降。另外，公積金政策可能會(huì )大面積調整，例如二套公積金貸款首付比例降至20%，首套降至15%，以及下調公積金利率等。”李宇嘉稱(chēng)。
值得的關(guān)注的是，此次政治局會(huì )議首次提到“內卷”問(wèn)題。會(huì )議明確，要強化行業(yè)自律，防止“內卷式”惡性競爭。
嚴躍進(jìn)認為，這對于房地產(chǎn)在內的相關(guān)行業(yè)都有重要啟發(fā)。房地產(chǎn)領(lǐng)域的內卷現象中，近期的房貸返傭事件即引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，銀行通過(guò)支付返傭費用，來(lái)獲得貸款客戶(hù)，這既加重了貸款成本、增加了不必要的環(huán)節，同時(shí)也干擾了市場(chǎng)秩序。
“此次會(huì )議提出內卷的問(wèn)題，相信高層已經(jīng)有了清晰的決策判斷，即需要強化行業(yè)自律。從這個(gè)角度看，包括開(kāi)發(fā)、中介、租賃、評估、貸款、抵押等領(lǐng)域都應梳理此類(lèi)內卷現象，規范行業(yè)操作和秩序，確保在新一輪發(fā)展中有序前進(jìn)。”嚴躍進(jìn)補充道。
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